3 июля 2014 6625 Ольга Мерёкина
Приезжаете ли вы в Китай на неделю или на год, вопрос, где жить, встанет перед вами в любом случае. А если вам нужно что-то больше, чем крыша над головой, то даже выбор отеля может оказаться делом довольно хлопотным. За последний месяц, который у меня прошел в поисках нового места обитания, я не только вспомнила старые лайфхаки, но и обнаружила несколько новых. Благо, что технический прогресс не стоял на месте с предыдущего опыта поиска жилья в Китае. Как говорится, у кого что болит...
Если крыша над головой нужна на короткий период, то, конечно, отель — самый простой вариант решения жилищного вопроса (исключая гостевой диван у друзей). К счастью, большинство гостиниц в Китае представлены на различных имеющих даже русские версии сайтах, вроде agoda.com или ctrip.com, где можно изучить все возможные варианты, посмотреть отзывы и сравнить цены.
Если необходим бюджетный вариант, то не самый плохой выбор — китайские гостиничные сети, вроде 7days Inn или Home Inn. Не в любой бюджетный сетевой отель поселят иностранца (для этого требуется какое-то разрешение), поэтому этот вопрос стоит уточнить заранее, а то можно и остаться на улице.
Если хочется общения, то, конечно, хостел — отличное для этого место. Но в отличие от Юго-Восточной Азии или Европы, хостелов, в лучшем понимании этого слова, в Китае не так много, как хотелось бы. Хотя их число значительно выросло. Советую выбирать из тех, которые входят в международную ассоциацию International Youth Hostel, и читать отзывы.
Но это далеко не единственный вариант. В Китае, как и во многих странах мира, распространена сдача частных квартир, хотя здесь чаще встречается, что квартира в принципе функционирует как отель, а хозяева в ней не живут. На мой взгляд, частные квартиры намного уютнее любого отеля, к тому же можно найти квартиры с уникальным дизайном и атмосферой. Таким образом можно снять и комнату в большой квартире, и даже целый дом. Естественно, цены будут также зависеть от многих факторов: местоположения, дизайна, площади и мироощущений домовладельца.
Более цивилизованный способ поиска подобных апартаментов — через международную платформу airbnb.com, которая даже локализован для русскоязычной аудитории. На сайте достаточно ввести город назначения и даты пребывания (несколько дней, недель и даже месяцев). Так как не только гости могут оценивать квартиры, в которых они останавливались, но и их хозяева имеют возможность поделиться впечатлениям о проживающих. Таким образом, вы можете просмотреть комментарии предыдущих жильцов, а владелец квартиры — проверить отзывы от других домохозяев, у которых вы останавливались.
Airbnb.com в последнее время стал в Китае довольно популярен, поэтому квартиры можно найти и в небольших городах. Правда, чем меньше город, тем меньше выбор и больше шанс обнаружить жилье без единого комментария и с сомнительными фотографиями. В крупных городах можно найти действительно уникальные варианты: например, в Шанхае можно пожить в исторических квартирах или апартаментах с исключительным видом, а Пекине даже поселиться в хутуне. Помимо комфортабельного проживания, вам обеспечен опыт более тесного знакомства с Китаем, что важно, если ваши сроки пребывания ограничены.
Если вы владеете китайским языком, то ваш выбор квартир для краткосрочного визита в китайском городе у вас будет намного больше благодаря порталу mayi(«муравей» — в переводе с китайского). Вы также можете указать даты пребывания, а после отобрать варианты по местоположению, размеру (одна-две-три спальни), типу жилья (семейный отель, гостиница, обслуживаемые апартаменты и т. д.), а также стоимости в сутки. Конечно, таких эксклюзивных квартир как на предыдущем сайте на «муравье» немного, но зато там больше выбор более экономных вариантов и, в принципе, больше выбор. Рекомендую читать отзывы, так как реальность не всегда находит отражение на фотографиях, выставленных на сайте.
Поиск жилья для долгосрочного проживания в незнакомом городе или районе — дело хлопотное, если вам нужно что-то больше, чем крыша над головой. Найти квартиру, в которой захочется жить, не так просто, главным образом, из-за особенностей рынка недвижимости в китайских городах. Причем, бюджет практически не влияет на выбор приличных вариантов в одном ценовом диапазоне: снять квартиру за 10 000 юаней не намного проще, чем комнату за 800. Как же упростить процесс?
В первую очередь, стоит определиться, в каком микрорайоне вы хотите жить: важна ли вам близость метро, парка, супермаркета с иностранными продуктами, детского садика и т. п. Как найти нужный район? Если вы в городе не ориентируетесь, но смело берете такси, загружайте карту города и устраивайте себе экскурсию. Просите таксиста провести вас по маленьким улочкам — именно там скрываются самые уютные и комфортабельные кварталы. Все понравившиеся районы стоит фотографировать и записывать названия перекрестков.
Если в городе есть метро, а вам важно, чтобы оно было рядом (его близость, как правило, сильно влияет на стоимость жилья), то определяете удобные вам ветки, станции и осматриваете кварталы в округе. Например, некоторые станции метро кажутся очень удобными на карте, а реальности оказывается, что до ближайшего приличного компаунда надо пробираться через баррикады скоростных трасс, рынков или строек. Особенно остерегайтесь масштабных строительств на стадии заливки фундамента — пыль, шум и сомнительная публика в районе обеспечены на ближайший год.
Поняв примерно, в каком районе вы готовы поселиться, можно приступать к поиску компаунда. Можно предварительно изучить соседние компаунды на карте сайта anjuke (как пример показан Шэньчжэнь, но можно выбрать сбоку нужный вам город), отсортировав их по стоимости или другим требованиям.
Представленные варианты не стоит воспринимать слишком близко к сердцу, так как многие из них давно устарели, а с сайта их по каким-то причинам не удаляют.
Чем больше квартир сдается в компаунде, тем меньше шансов, что там будут хорошие квартиры. Как правило, в таких компаундах покупают инвестиционное жилье (投资房), поэтому квартиры там рассматриваются исключительно как квадратные метры, в них часто любят собирать обстановку «с миру по нитке», а если жилье сдается не впервые, то предыдущие хозяева его убивают. Самое жуткое впечатление представляют такие инвестиционные квартиры в абсолютно новых районах: большая половина квартир стоит свободной, остальные — арендуют.
Кроме того, новый, только заселяющийся дом — верный признак будущей череды бесконечных ремонтов. Часто квартиры в таких компаундах сдаются «голыми» на несколько лет, а съемщик делает косметический ремонт на свой вкус. Это неплохой вариант, когда вы уверены, что проживете в квартире пару-тройку лет, и у вас есть время и силы контролировать рабочих, покупать мебель и так далее.
Если же вам нужна уже готовая к проживанию квартира, то стоит обращать внимание на компаунды, где сдается не так много жилья. Как правило, квартиры в подобных компаундах куплены владельцем для себя или своих детей, поэтому к ним относятся более трепетно, делают ремонты для «жизни», а шанс, что у соседей по весне начнется стройка, намного меньше. Естественно, «поймать» подобную квартиру труднее, но оно того стоит.
Определив по карте интересные вам компаунды, стоит потратить время и заглянуть в них, чтобы увидеть не только фасад: посмотреть двор, оценить безопасность и т. п. В некоторых компаундах могут быть дома разного года постройки, причем разница может достигать десятилетия. Дома в Китае ветшают довольно быстро: постройка конца 90-х — это довольно почтенный возраст для компаунда, правда, в старых домах может быть и очень хороший ремонт, но часто он не компенсирует возможных проблем с проводкой, канализацией и «домашними» животными, которые могут навещать вас из соседних квартир.
По моему опыту, лучшие квартиры в Китае — где жили, либо планировали жить сами хозяева. Как правило, этот факт не скрывают, наоборот, 房东自己住(домохозяин сам жил) — неоспоримый плюс в глазах и китайских квартиросъемщиков. Еще одно ключевое слово для хорошей квартиры — 婚房(квартиры, купленные родителями для будущих молодожен). Часто свадебная квартира покупается очень заранее: сын еще школу не закончил, а квартиру ему уже приобрели и обставили. Также нередко молодожены после двух-трех лет жизни в свадебной квартире решают расшириться и переезжают в новое жилье, а婚房 сдают. Тоже хороший вариант, если за пару лет ее не успели убить, она становится похожей на настоящий дом с миллионом мелочей, которые трудно встретить, например, в 投资房.
Поняв, где примерно, вы хотите жить, вы переходите к фактическому поиску квартиры. Конечно, самый удобный вариант — не выходя из теплого дома, искать квартиры через сайты ganji.com, 58.com, anjuke.com и других. Но найти квартиру по фотографиям двухлетней давности (а именно такие, как правило, публикуют) очень трудно.
Владельцы квартир редко сами публикуют объявления о сдаче: они предпочитают обращаться в агентство или несколько агентств одновременно. Как правило, владельцы не публикуют фотографии квартиры, но если связаться с ними по телефону, они могут переслать фотографии по Wechat (самое полезное приложение для общения с агентами и владельцами).
Агенты часто размещают фотографии уже сданных квартир, а когда вы с ними связываетесь, вам рассказывают, что квартиру только сдали, но есть похожая. С такими агентами я стараюсь не связываться, так как ценю свою время. Если же заинтересовавшая вас квартира свободна, стоит уточнить, когда были сделаны фотографии. Если фотографии из семейного архива, сделанные много лет назад сразу после ремонта, то будьте морально готовы, что покажут вам что-то иное. Но в целом, по фотографии можно определить примерное качество отделки.
Маленькие агентства. По моему опыту, обращаясь в крупные агентства, вроде 我爱我家, стоит быть готовым к тому, что вам будут показывать ВСЕ квартиры в рамках вашего бюджета, начиная, как правило, с самых непопулярных. В крупных агентствах у отдельных агентов комиссия крошечная, что резко сказывается на их заинтересованности искать квартиру для вас.
В небольших агентствах ситуация немного лучше, так как, видимо, процент от сделки, перепадающий конкретному агенту, там выше. Также трепетные владельцы квартир также предпочитают обращаться в соседние небольшие агентства, видимо, и им предлагаются какие-то более выгодные условия, а в некоторых случаях это вопрос личного знакомства.
Агенты. Как правило, риелторами работают приезжие из провинций, который снимают одну квартиру втроем или вчетвером. Поэтому когда вам не нравится какая-нибудь квартира в разы больше той, в которой живут они, им очень трудно понять, что вас не устраивает. В целом, очень сложно объяснить агенту, что такое хорошая уютная квартира в вашем понимании — он в таких никогда не жил, поэтому ориентируются они, в основном, по стоимости, площади и богатству отделки.
Однако девушки-риелторы чаще показывают более уютные квартиры и намного реже убитые, где даже мысль о том, чтобы снять обувь, не придет в голову. Видимо, им чаще бывает просто лень показывать все квартиры подряд, поэтому глядя на вас, они оценивают, что вам может скорее понравиться.
Еще один способ найти квартиру — изучать доски объявлений у входа в компаунд. Правда, эта практика распространена не везде, но зато можно напрямую связаться с владельцем квартиры в нужном компаунде и посмотреть квартиру, «не отходя от кассы».
В крупных городах, вроде Шанхая и Пекина, где есть довольно большое сообщество экспатов, квартиры можно искать и через доски объявлений, вроде craiglist.org, или порталы (например, smartshanghai.com). Там обычно объявления о сдаче квартир публикуют съемщики, планирующие покинуть их в ближайшем будущем. Помимо интересного интерьера и чистоты, вы можете ожидать подробной информации о плюсах и минусах.
Обращаться в агентства, ориентированные на иностранцев, стоит, если ваш бюджет выше 10 000 юаней в месяц, а лучше — ближе к 20 000. В более бюджетных пределах они будут показывать вам просто квартиры с завышенной стоимостью.
Это далеко не все тонкости поиска жилья в Китае, но они будут актуальны, когда вы найдете устраивающий вас вариант. А пока он не найден, не отчаивайтесь и продолжайте искать. Ваш новый дом где-то рядом.
